Дмитрий Медведев подписал постановление, согласно которому государство будет субсидировать рынок жилья. В рамках антикризисной программы на эти цели будет направлено порядка 20 миллиардов рублей. Эти деньги будут перечисляться банкам и АИЖК, чтобы возместить разницу между ключевой ставкой и процентной ставкой по льготному ипотечному кредиту. А льготная ипотека будет составлять «всего» 13%.
Важно знать, что если ключевая ставка снизится до 9,5% и ниже, то субсидирование льготной ипотеки будет прекращено.
Чтобы получить такую ипотеку в кредитном договоре должны быть оговорены семь условий:
1. Срок оформления льготной ипотеки – с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года.
2. Ипотека оформляется в рублях.
3. Сумма ипотеки – до 3 млн. рублей (для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга — до 8 млн)
4. Предоплата по льготной ипотеке – 20%.
5. Процентная ставка – не выше 13%.
6. Срок льготной ипотеки – не более 10 лет.
7. Кредит погашается ежемесячными аннуитетными платежами.
В конце хотелось бы примерно прикинуть, насколько льготная ипотека в 2015 году поможет заемщикам. Давайте посчитаем, сколько будет стоить ипотека в Москве, к примеру.
Итак, чтобы взять в «льготную» ипотеку квартиру стоимостью 8 000 000 рублей, заемщику нужно будет для начала заплатить 1 600 000 первоначального взноса. После этого, на протяжении ближайших десяти лет заемщику нужно будет платить по 95 559 рублей ежемесячно. При этом банку он переплатит 5 067 000 рублей в виде процентов по кредиту. Плюс страхование ипотеки – это обязательное условие.
Итого затраты на приобретение квартиры составят: 1 600 000 (первоначальный взнос) + 6 400 000 (тело кредита) + 5 067 000 (проценты по кредиту) + 287 665 (страховка) = 13 354 665 рублей. Таким образом, квартира стоимостью 8 млн. рублей обойдется заемщику минимум в 13,3 млн. рублей. Вот такая льготная ипотека в 2015 году.