ДОЛГИ ПО ИПОТЕКЕ
Вопрос: Последние три месяца не плачу ипотеку, накопился значительный долг по ипотеке что делать?
Нужно понять, что в случае, если банк подаст в суд по ипотеке, то высока вероятность того, что квартира уйдет с торгов. Как правило, банки подают в суд после 3-5 месяцев полной или частичной невыплаты ипотеки. Банки практически никогда не идут на перекредитование ипотечных кредитов.
Суд по ипотеке
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ ясно указывает на право залогодержателя по взысканию имущества, заложенного по договору ипотеки. Наша практика говорит о том, что даже прописанные в квартире или доме дети не в состоянии помешать банку выиграть дело в суде и продать жилье с торгов, если произошла невыплата ипотеки. Решение суда по ипотеке таково, что через 1-2 месяца жильцов выселяют, а квартиру продают с торгов.
Несмотря на это, есть несколько способов противостояния банкам, даже в случае долгов по ипотеке. Нужно знать, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, либо, если период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев, то банк не имеет права подать на Вас в суд.
Однако, что же делать, если Вы несколько месяцев не платили по ипотечному кредиту и банк подал на Вас в суд? Тогда вам в обязательном порядке потребуется составление возражения на исковое заявление по ипотечному кредиту. Это поможет:
- прийти к мировому соглашению с банком и не дать банку отобрать квартиру;
- снизить размер Вашего долга;
- оттянуть момент выселения, затянуть процесс торгов;
- осветить ситуацию в СМИ, т. к. иногда банки идут на попятную, боясь испорченной репутации